不动产抵押权的设立，以登记为生效要件。因此，无论将房屋及其占用范围内的土地使用权单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行法律规定的一体化原则并不相悖。

青苗和地上附着物补偿

第十条征收集体土地范围内的建筑物和构筑物，应以法定手续为依据，按有关规定勘丈登记。拆迁补偿标准按附件二执行。

其它地上附着物补偿标准按附件三执行。

第十一条青苗补偿按以下标准执行：

（一）粮食作物种植区按季补偿：小春作物每亩补偿900元；大春作物每亩补偿1200元。

（二）经济作物成片种植区每亩补偿2500元。

（三）损失一季补偿一季，成熟作物可收获的不予补偿。

第十二条地上附着物按照先清点（丈量）、公示、登记后补偿的程序进行。据实清点（丈量）补偿后，所有权人必须在规定期限内自行清场，逾期未清场的作为弃物处理。

第十三条林木、果树、花卉种植面积在60平方米（含60平方米）以上的，按种植面积丈量补偿；60平方米以下且株距在1米（含1米）以上的，按株清点补偿；株距不足1米的，按每米1株计算补偿。对混合种植（套种）的按补偿标准高的作物种类进行补偿。

林木、果树、花卉补偿标准按附件一执行。

第十四条具备合法用地手续，依法办理工商、税务登记且正在经营的商业性用房和办理了规模养殖、生产、加工农户产品等相关手续且在使用的房屋，按商业性用房予以一次性停业停产补助132元／平方米。

第十五条征收集体土地范围内涉及的水、电、气、通讯、光纤、广播电视等设施，由各主管部门（单位）按规划要求自行拆迁。

第十六条下列情况不予补偿：

（一）自征收集体土地方案公告之日起抢种抢栽的林木、果树、花卉等；

（二）室内和屋顶种植的林木、果树、花卉等。

（三）非法建设的建筑物、构筑物一律不予补偿，由建设单位或个人自行拆除，拒不拆除的，依法予以强制拆除。

第十七条被拆迁户在规定时限内自行拆迁完毕，经验收合格，给予下列奖励和补助：

（一）被拆迁户在规定时限内完成拆迁的，给予不超过50元／平方米的奖励；

（二）按被拆迁户户籍人数，每人补助500元搬家费。

《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。