一、房屋因素

(1)房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。

(2)

楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层+3%；如果是楼顶，则为-5%；而朝向如无朝南窗，则为-5%。看来，相对来说，3层和4层是属于有加分的楼层。

二、环境因素

(1)

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。

(2)

该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分部着学校，小区内有专门给予老人和孩子的娱乐场所，这些都是有加分的。

了解了影响对房价产生影响的因素后，接下来，就要来看看评估房价的方法了。

(一)看地段与交通

1、看该房屋所在的地段

在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。

2、看该房屋所在的交通

现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

(二)看居住情况、周边配套

1、看居住环境

有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。

3、看周边配套

如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、医院、餐饮店等十分齐全，其房产的价格也就不言而喻了。

(三)看房屋的楼层与建筑年代

通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积价格可相差50~300元不等。房龄大，房价自然会低一些。

(四)看房型朝向、房屋内在装修情况

1、看房型

在同一地段，且建筑面积相同的情况下，竖套比横套价格高。

2、看房型朝向

大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝的不同，如果为了买到光线好的房子，价格贵点也无妨，其每平方米建筑面积价格可相差50~200元。

3、看房屋内在装修情况

对二手房内部装修的投入，也属于房屋的成本呢，但对5年以上的老式房屋装修，其装修成本则可进行折旧。再者，装修风格如果比较新潮不易过时，也是可以加分的。

(五)看市场供求、城市规划

1、看市场供求

房地产的市场需求在不同的时期，价格上会有一定程度的差异，在购房前，需要对于当下的房地产的行情有所知晓。

2、看城市规划

城市的老城区与新城区，新旧城区在房价上有巨大的差异。