1、什么是房屋装修？

房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。

2、家庭装修是否需要事先申报

拿到了新房钥匙的人，对未来的家居生活充满了无限的憧憬，只想立即装修一番，早日住上宽敞舒适的房间。但不要忽视了，家庭装修是需要事前申报的，而且装修项目的性质不同，申报的有关部门也不同。

如果您的房屋装修涉及拆改主体或者明显加大荷载，那您必须到房屋产权单位或相关物业管理单位申报，经相关部门批准并办好准许施工手续后，在该批准部门的监督下方可动工进行装修。如果没有办理上述手续就擅自动工，那么装修时拆改主体结构或任意加大房屋荷载所造成的一切后果由本人负责。

如果装修不改动主体或加大荷载，可直接在产权单位或物业部门登记备案，办好手续。

具体来说：

（1）住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。

（2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。

（3）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。

3、到哪里去办理房屋装修手续？

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

4、房屋装修备案主体应该是谁？

房屋装修备案主体是房屋使用安全责任人。

谁是房屋使用安全责任人？

（1）房屋属个人或者单位所有的，所有权人为房屋使用安全责任人；

（2）房屋为国家直管或者单位自管公房的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人；

（3）当房屋所有权人下落不明、房屋权属不清时，房屋承租人、借用人等房屋实际使用人可作为房屋使用安全责任人。

5、办理房屋装修开工审批的要提交什么资料？

（1）房屋装修申报提交材料

A、房屋装修申请表；

B、房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；

C、申请人和产权人身份证复印件；

D、房屋租赁的，应提交租赁合同；

E、装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；

F、外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。

（2）若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：

A、《建筑工程施工许可证申请表》；

B、《工程规划许可证》；

C、《建设工程用地许可证》；

D、工程中标通知书；

E、有效的施工合同；

F、建设工程质量、安全监督手续；

G、按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同；

H、工程资金证明或银行保函；

I、法律、行政法规规定的其他条件。

房屋装修合同模板

甲方（委托方）：

签约时间：

乙方（施工方）：

签约地点：

为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

（一）工程概况

1、甲乙双方的条件：

甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。

2、装饰施工地点：区路（小区）幢号（单元）室。

3、住户结构：室厅

结构，建筑面积平方米。

4、装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》

5、承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。

6、本工程由设计。

7、工期：工程期限

天，从

年月日开工，至年月日竣工。

（二）工程价款及结算方式

1、总价款：（大写）元（其中：设计费元，管理费（％），税金（％）。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程价款另计。

2、合同签订两日内，甲方支付总价款的60％，计元。工期至木工全部收口油漆工进场前，甲方支付总价款的35％，计元。工程竣工验收合格后两日内，甲方支付总价款的5％，计元。

（三）施工准备及双方的义务

甲方工作

1、甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案；确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅装修许可单。

2、甲方应在开工前

天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电，并说明使用注意事项。

3、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。

4、指派

为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。

乙方工作

1、对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。

2、指派

为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3、未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。

4、与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。

5、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

（四）材料的供应

1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、设备清单》本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。

2、乙方提供的材料：详见附件三《乙方提供的材料清单》乙方提供的材料，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可，用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。

乙方提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

甲方：

乙方：

姓名（签名）：

单位名称（盖章）：

地址：

法定代表人：

地址：

委托代理人：

邮编：

邮编：

电话：

电话：

工商营业执照号码：

住宅装修企业资质证书号码：

开户银行：

帐号：

税号：

年月日