购买二手房时，要注意以下几点：

1。评估价格与实际成交价格可能不同，购买二手房申请住房贷款时，会涉及评估价格。银行将根据评估价格计算首付。如果实际成交金额大于评估价，则需要一次性自行补足差价，这可能导致首付加上差价，新房首付可能高于新房首付。买房前一定要了解这些，并做好处理，以免补齐首付。

2。先买房还是先卖房

很多购房者缺钱。如果他们不卖掉现有的房子，就不能补足购房的首付。在这种情况下，他们必须先把房子卖掉，然后再买房。众所周知，看房选房需要大量的人力物力。花几个月甚至半年的时间是很常见的。对于手头钱比较多的人，不要急着把自己头上的房子卖掉，以免长时间没有固定的地方。

很多购房者选择购买教育地产是为了孩子的教育，但他们必须对购买教育地产有详细的了解。我们不仅要把房子的基本情况搞清楚，还要关注未来几年所购房屋的规划变化，以及您的孩子在即将入学时是否符合入学条件，因为很多学校的划分经常在变化，所以我们可以通过提前询问未来的分割情况，来避免买房还不上学的情况。

3。不要买房龄太大的房子近日，有关房屋产权到期的消息受到广泛关注。到目前为止，政府还没有给出一个正式的处理方案，所以对于这种前途未卜的房子，购房者不应该购买，也不能选择房龄太大、价格太低的房子。