房屋买卖合同生效的时间：

1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

购房合同无效的情形：

1、房地产分离出卖，合同无效；

2、产权主体有问题，合同无效；

3、侵犯优先购买权，合同无效；

4、单位违反规定购房，合同无效；

5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

一、借款合同无效怎么办

借款合同无效的处理方式如下：

1、借款合同无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；

3、如果借款合同因一方过错造成无效，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

4、各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

借款合同的生效条件包括以下：

1、当事人具有相应的订立合同的能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律和社会公共利益；

4、附生效条件或期限的合同，条件成就或期限到来；

5、法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同，手续的完成。

二、律师拟定的房产协议书能否有效

双方都认可并签字的，没有违法行为，具有法律效力。房地产以登记为准。双方需到房管中心办理过户登记。依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。当事人可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同在条件成就时生效。自条件成就以来，附解除条件的合同无效。