农村房屋可以买卖。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、购房者主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。

卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

3、购房者符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

4、买卖经过村民委员会同意。

农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。

新农村房屋买卖协议

＜p＞卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方），身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑占地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（含地上附着物门面9间、地下库房5间），出售给乙方。＜／p＞

＜p＞第二条所购9间门面的宅基地及晒坝一半的所有权属于乙方。另一半晒坝的使用权归乙方使用。＜／p＞

＜p＞第三条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为（大写）共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），乙方在年月日一次付给甲方。＜／p＞

＜p＞第四条特别约定：＜／p＞

＜p＞1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。＜／p＞

＜p＞2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，＜／p＞

＜p＞由甲方承担全部责任。＜／p＞

＜p＞3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。＜／p＞

＜p＞4、如乙方所购房屋以后可以办理房屋土地使用证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。＜／p＞

＜p＞第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。＜／p＞

＜p＞第六条如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。＜／p＞

＜p＞第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。＜／p＞

＜p＞第八条今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。＜／p＞

＜p＞第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。