主贷人和次贷人具体区别如下：

（1）贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

（2）资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

（3）贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

一、欠房贷要付违约金吗

(1)产生罚息和滞纳金，不按期归还房贷，贷款的银行会通知借款人还款，但是一般情况下，银行会给借款人7天的时间补足房贷，这样就不会产生滞纳金，如果超过7天后，借款人不但要不足资金还要支付罚息和滞纳金(2)对个人的信用记录有影响，只要房贷逾期，银行就会将逾期的记录绿如到征信系统中，对今后在银行办理相关业务都会有影响，如果还需要贷款的话，贷款的额度也会降低(3)如果连续多次房贷逾期未还，一般是连续3次或者是累计6次，银行就有权要求借款人一次性还清贷款本息，对于房贷超过3个月还没有还款的，银行则可以起诉借款人，进而查封借款人已抵押的财产。

二、买二手房银行贷款步骤

买二手房银行贷款步骤如下：首先，当事人应该向相关贷款的银行，提交相关的贷款资料，申请进行初步审核。其次，银行在审核的时候，会审查当事人的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，在审查合格后，就会与当事人签订贷款协议。《个人住房贷款管理办法》第七条：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。