一、二手房转按揭贷款有什么风险

（一）二手房按揭贷款存在的风险有：

二手房按揭贷款中，中介公司容易暗箱操作。

1、某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然脱不了干系。

2、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条款”，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

3、在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

（二）如何避免二手房按揭贷款过程中存在的风险

首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。

其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

（三）二手房按揭贷款需要注意什么？

二手房按揭贷款需要携带的相关证件，如下：

1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；

3、买卖双方签订的购房协议书；

4、同意以所购房屋作抵押的证明；

5、有不低于购房价款30％的自有资金；

6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

二、二手房抵押贷款是什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那二手房抵押贷款是什么呢二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％。

三、二手房抵押贷款利率

银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款4．60％

六个月至一年（含1年）贷款4．60％

一至三年（含3年）贷款5．00％

三至五年（含5年）贷款5．00％

五年以上贷款5．15％