[摘要]政策利好购房人，将逐渐消除市场的观望情绪，税费和金融扶持将带动楼市快速回暖，购房人只要合理规划自己的置业方案，必定能够买到称心如意的好房。

来自北京房地产交易网的信息显示，10月以来，北京楼市回暖气息明显，交易量有显著的攀升。业内专业人士认为，近期国家出台相关政策，尤其是10月22日财政部和央行出台的降息、减税新政为自住购房人群提供了进一步的置业优惠条件。“我爱我家”相关人士表示，尽管多数购房人对新政内容有所了解，但是对买哪类房和采取哪种方式置业最省钱却显得很盲目，就此，“我爱我家”置业专家为广大消费者分析了三步最优置业策略：

第一步：首择90平米以下中小户型房

从近期出台相应政策中，我们能够明显的看出，各种利好购房人的政策条款中涉及最多的就是90平米及以下的中小户型房源。其中10月22日出台新政给予个人首次购置90平米以下房产交易给予了降低契税、免征印花税的优惠政策。从购房支出及贷款买房的角度来看，90平米以下的中小户型房源的总价低，贷款总额少，与大面积相比支付银行利息较少，首付和月供也相对轻松。与此同时，90平米以下的中小户型房源是目前房地产市场的“宠儿”，其在日后的升级置业过程中转让和出售都比较容易。

第二步：二手房的置业优势大于新房

从城市房地产发展趋势来看，中心区域的新房开发土地面积日趋减少，近两年，新房增量超过一半都在四环以外。于是，二手房置业的诸多优势开始显现，其中地理位置、商圈配套和现房供应是首次置业人群非常看中的优势。同时，二手房价格较低也是自住购房人群省钱置业的关键要素。结合第一步首选90平米以下的小户型房源来看，单身人士比较适合40-60平米，总价在50-70万元的房源，而准备结婚则可以选择70-90平米的两居室，总价在100万以内。符合这些条件的房源多集中在商业发达、配套完善的区域内，如西直门、阜成门一带。

除了这些房源优势外，现阶段个人购买90平米自住二手房时还可以享受到契税由1.5%降至1%的优惠和减免印花税的政策，以80万元一套房源来计算，购房人新政之后买房能够节省税费4500元。因此，在“中心城”购买二手房是即实用又实惠的。

第三步：现阶段金融政策利好，购房可选多种贷款形式。

近期，央行已经实行三次降息，并在10月22日出台的新政中明确提出金融机构对首次购买普通自住房实行贷款利率下线可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整为20%的优惠政策。同时，公积金贷款利率也做出了相应下调，并且最高贷款额已从60万元提高至80万。购房人可以根据自己资金情况选择不同形式的贷款方案。如果置业急切，专家建议购房人采用商业贷款形式，办理时间较快。同时专家提醒广大消费者慎重经营自己的信誉状况，争取最大限度申请到最低首付和利率标准。而公积金贷款是最省钱的贷款方式之一，它具有首付低、利率低的特点，新政策出台允许公积金采用自由还款方式给购房人更多利好。但其劣势在于与商业贷款比起来，申请和办理的时间要长一些。但总的来说，各种不同的购房贷款方式为购房人提供了良好的置业优惠条件。

“我爱我家”表示，政策利好购房人，将逐渐消除市场的观望情绪，税费和金融扶持将带动楼市快速回暖，购房人只要合理规划自己的置业方案，必定能够买到称心如意的好房。