一、判定二手房的真实年限应该考虑哪些因素

判定二手房的真实年限应该考虑以下因素：

1．携带产权证到房产管理部门查档；

2．在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款；

3．首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限；

4．通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断年限；

5．询问小区内其他业主或物业年限的真实状况。

二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料

1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

下列房屋不准买卖：

1．无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；

2．产权有争议的房屋；

3．经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；

4．经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；

5．市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

三、二手房业主违约怎么应对

二手房业主违约的处理方式是承担违约责任，赔偿对方损失。二手房业主也是与房屋出卖人签订了房屋买卖合同的，当事人受到合同内容的约束，一方违约是需要承担违约责任，进行赔偿的。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　民事责任　　第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。