一、买房时采取假离婚方案有哪些风险要注意

买房时采取假离婚方案有以下风险要注意：

1．假离婚双方当事人依法办理离婚登记手续的，婚姻关系宣告解除，没有法定证据支持撤销登记或一方不愿意复婚的，婚姻关系不能恢复；

2．假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护；

3．一方财产没有按照正常离婚财产比例分配的，另一方无法追责。

二、假离婚逃避债务的处罚

假离婚逃避债务一般不会追究刑事责任，只是债权人有权要求夫妻双方共同承担夫妻共同债务。法律规定，夫妻共同债务的承担方式是：首先应当由共同财产共同偿还；共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

三、假离婚可以重新分割财产吗

我国法律并没有规定假离婚这么一种说法，离婚后想重新分割财产符合法定条件的可以。即一方当事人在分割财产时有欺诈、胁迫、隐藏、转移财产等行为的，另一方须在协议离婚后一年内提出重新分割的，人民法院才会予以受理。

《民法典》规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。