一、个人购房借款担保合同有几份

个人购房借款担保合同一式四份，都先签字，然后是开发商盖章，再送银行去审批，如果没有什么问题银行审批下来，那么开发商或者银行的工作人员把资料送房产局去办理抵押登记。办完后，银行自己存一份，房产局一份，开发商一份，客户（购房者或者是贷款人）一份。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

二、担保合同成立的条件

担保合同的成立条件有以下几种：在主债权债务合同中订立担保条款；在合同之外单独订立书面的担保合同；保证人在主合同中以保证人的身份签字的；第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的。

《中华人民共和国民法典》第六百八十四条规定，保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额,债务人履行债务的期限,保证的方式、范围和期间等条款。

第六百八十五条规定，保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。

三、担保合同无效的情形

担保合同无效有以下几种情形：

1.担保合同的主合同无效；

2.担保的主体不适格；

3.担保合同具有无效民事法律行为的情形；

4.以禁止流通物提供担保的合同无效；

5.未经批准及无权设立的对外担保无效。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。