出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处，即：

1、营业税：出租收入5%；

2、房产税：出租收入12%；

3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税7%（纳税人所在地在市区的）、5%（纳税人所在地在县城、镇的）、或1%（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（3%）和地方教育附加（1%），各地税率有不同。

4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税；

5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14%；

如果是企业转让的话要交营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5%，房产税：12%，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

一、请问只签字不盖章的公司办公室租赁合同是否有效？

网友提问：

之前我的顾客，老板让我去租另一个办公室来作为我们公司的场地硬是我就到我们附近的一栋大楼租赁合同办公室，但是当时租赁的时候是没有盖章的合同上有签字，这样是合法的吗？请问只签字不盖章的公司办公室租赁合同是否有效？

律师回复：

您好，如果您在订立合同时没作出有关于“签字或者盖章发生效力”的相关约定，那么在合同订立之后，签字或者盖章都不会对合同的效力产生影响，签字或者盖章都可以代表合同当事人对于该份合同的意思表示，所以这样的合同是可以被认定为有效的。