（1）如果双方在合同中约定由谁承担专项维修费用，则按约定执行。

（2）如果双方没有达成协议，如果出租人不同意装修，装修费用应由承租人承担。因为承租人装修是符合自身利益的，未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。

2。出租人同意装修的，承租人的装修行为经出租人同意的，应当承担装修修理费用。没有特别约定或者补充约定的，承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外，一般来说，主体结构的装修属于出租人，附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的，承租人应当承担赔偿责任。第二，承租人能否要求出租人赔偿装修款？

承租人的装修是一种有目的的行为，是为了自己的经营或生活环境，他是受益人。但合同终止时，一般的装饰物是不能拆除和带走的，那么对于这种损失，承租人能否要求出租人赔偿装修款呢？下面请您根据不同情况进行具体分析：

（1）如果合同正常终止，则装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时，装修利益穷竭是承租人应当承担的风险，与出租人无关。此时，承租人会要求返还装修利息，法律不予支持。（2）因违约终止合同的，出租人将获得装修价值，承租人的损失不予赔偿。

2。承租人违约

因出租人违约导致提前解除合同的，不能拆除的装修归出租人所有，但出租人应当对承租人遭受的实际损失给予货币赔偿。（3）出租人不同意装修的，未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿装修损失。如果出租人不要求恢复原状，承租人就不能要求出租人赔偿装修造成的利益损失。