土地使用期已过5年可以延长土地使用权期限,由房屋业主联名提出,补交土地出让金。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
一、非商铺到期后如何办理过户?
非商铺土地使用权到期后,业主可以申请续期,只需要缴纳一定的续期费。准确来说,非商铺的房屋产权是没有限期的,业主享有对物业本身无限期的所有权。有限期的是非商铺房屋本身所占用的土地。因为,在我国土地的所有权属于国家与集体,个人在土地上建造房屋,属于向国家或集体借用土地。而业主对土地的借用是有期限限制的,一般为70年,借用期限到期后,业主只需要续期就可以继续使用土地。
二、商铺产权到期后怎么办?
商铺产权到期并不是指房屋所有权到期,而是指土地使用权到期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。商铺属于非住宅建设用地,在其土地使用权到期后,可以由房屋业主联名向当地的土地管理部门提出申请,请求延长土地使用权的期限,补交土地出让金;如果国家出于规划需要收回土地及其建筑物的,那么商业用地的产权人可以得到相应的补偿。
三、一般农村可以建造厂房吗
1,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
2,占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续,未经审批的,其土地使用证应该是无效的,村委会可以申请撤销,撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主(取决于企业性质),现实当中,法定代表人不一定是企业主,很多企业大股东和法定代表人不一致。
全文701个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案