一、公司包包住,选择自己租房,要去公司补贴合法吗

这个是没有规定说你不住公司的宿舍自己出去住就一定要给你补助的，给你是仁义不给也是很正常的而且大部分都不会给的

租房常见八个案例教你避开雷区

年轻人刚起步，买房子有困难，租房子是一个好的选择。那么在租房子的时候有什么要注意的，怎样才能顺利租到自己满意的房子而保证不出现纠纷呢？

案例一：“房中房”租不得

尽管政府已严令禁止房中房改造，但林某还是将其房屋“巧妙”地间隔成五间。每间房面积虽小，但厕所、厨房还是一应俱全，吸引了不少租客。而经过这样一番改造，房屋租金也从原来的2000元／月升至5000元／月，让林某喜笑颜开。但这样的房屋改造，涉及到不少电线和水管的铺设变动，漏水等事故常常发生。

点评：需要租赁小户型物业，最好租赁正规的单间或一房一厅物业，预算不多的人士也可考虑与朋友合租两房或三房等面积大一点的物业，以减轻租金负担。

案例二：新任租客要换锁

这是一个血的教训。去年底，某城某住宅发生一起双尸命案，两位工作不久的女大学毕业生被害。这起命案竟然源于两人租下房子后没有换锁，以至于上一任租客的弟弟持偷配的钥匙进屋搜掠，两位女大学生先后与此人搏斗，最终齐齐送命。

点评：换个锁头不过花费几十元，因为这点小钱而导致丧命就太不值得！因此提醒租客，无论您有多忙，租房子第一件事就应该换锁。租客在征得业主的同意后再换锁，同时保留原有锁芯，租期结束后向房东移交有关钥匙。

案例三：合同条款不清

李某自己张贴出租的告示并找到了租户。省下了一笔中介费，让李某得意不已。可租赁合同期满，李某发现家里的一些小电器都不见踪影。李某让租户赔钱，租户却称原本就没有那些电器。翻出合同一看，这份简陋的合同里的确没有标明原本的电器种类和数量。空口无凭，李某只能吃哑巴亏。

点评：在连家私家电出租的物业，在交易时业主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况（包括品牌、型号、是否有损坏等）一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。

案例四：买卖不破租赁

一名客户刚签订了两年的租约，但其业主在没有提前三个月把房屋即将转让的事实告知租客的情况下，将物业转售。而新业主不愿续租。租客亦因租约没到期，不愿搬走，遭到新旧业主的逼迁。最终经中介行协调，旧业主愿意赔偿两倍押金作为违约金，并答应尽快帮租客另觅住处。

点评：“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，租客对租赁的房子还享有优先购买权。若租客遭到业主逼迁，记得要维权。

案例五：小心“二房东”骗租

小李在网上看到一则出租信息。信息中显示，有一间两房单位出租，地段和环境都不错，租金1500元一个月。第二天她约了另一个同学见到了“房东”，看了出租房也算整洁，于是和“房东”签了合同并交了“两按一租”共4500元钱的价格租赁下了。过了一个星期，一名中年男子叫开了门说要收房租。“我们不是交了钱吗，怎么还要啊？”小李说道。该男子拿出身份证和房地产证后，小李核对后发现与他签合同的所谓“房东”原来是“二房东”。

点评：出租房子业主也不能当甩手大掌柜，宜定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租。网络信息鱼龙混杂，租客须多留几个心眼才行。

案例六：“两按一租”别忘掉

王姨把一套物业租给一个小白领居住，岂料这个小白领半年后退房搬走，但却欠下几百元的电话费，而电话费账单上写的却是房东王姨的名字，最后王姨只好为房客买单。

点评：南京租赁惯例有“两按一租”一说，即押金为两个月租金，首月租金也要缴交。有时候业主为了急于出租房子，往往减收押金或不收押金，一时失策容易留有后患。

案例七：“口头协议”要写入合同

陈先生租了一套房子，房东是一对夫妻，他们以共有的名义出租。合同签的是一年，但口头谈好了可以租三年，一年签一次合同。结果一年后，对方要收回房子自住。陈先生被迫再找房子，花了很多精力和时间，也浪费了冤枉钱。

点评：租房子交的是真金白银，签合同也要白纸黑字，合同上每一个条款都要仔细斟酌，毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。

案例八：房子遭窃各负其责

张小姐租住的房间被小偷“光顾”，房屋和财物遭受损失，她与业主就责任谁付争执不下。

点评：此类纠纷应依据租赁合同的约定及相关规定来处理。在租赁合同没有特别约定，以及租客对小偷盗窃事件无过失的前提下，财物损失要由业主承担。

二、具备租房常识帮你避开“雷区”

1．房产证上的人和你签合同的人是不是一样

租房者首先应请业主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请业主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让业主多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2．上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

水电费基本都是按照单双月缴费，在交接水电的时候要注意最后一次缴费的结算日期和度数，以免多交产生纠纷。

3．你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与业主产生矛盾，责任划分要清楚，要注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。

4．签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果业主或者租客提前终止合同该如何赔偿等。

5．租房者合同期满要求退租时，业主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

6．要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

7．审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

找房三招提防“陷阱”

近期是租赁旺季，租客在四出寻觅“心水盘”的同时，也要多留个心眼，提防假房东骗租金。这类骗局主要是利用一些租客贪图便宜的心理，行骗手段多是利用明显低于市场价进行转租，骗取租客的租金。合富置业专业人士向您传授三招，助您做个精明的租客。

第一招：了解行情莫贪平

现时，不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情，贪小便宜怕麻烦的心态而得手的。因此，对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记和要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。

第二招：明辨业主身份真伪

租客在租房时，要仔细查验该物业产权情况与确切核实业主或委托出租人的身份，可以要求出示房产证以及有效身份证明，也可通过讯问左邻右里核实业主的身份。

第三招：委托中介揾楼省心

选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。