一、二手房业主拖延不搬如何处理过户手续问题

二手房业主拖延不搬处理过户手续问题是可以发出书面催告，与买方约定合同履行期限，要求买方继续履行该合同。可以按照合同中明确约定的相关解除合同条款，行使解除权，并由买方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

二、二手房过户费大概需要多少钱？

二手房过户费大概需要的费用如下：

1．过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

2．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

3．二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4．二手房过户核档费：50元／宗。

5．二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6．二手房过户增值税及附加：房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

7．二手房过户印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

三、二手房买卖过户需要什么资料

二手房买卖过户需要的材料如下：

1．买卖双方的身份证明；

2．过户登记申请书；

3．二手房买卖合同；

4．房屋产权证；

5．房屋界址、空间界限、面积等材料；

6．与他人利害关系的说明材料。