抵押担保和保证担保的不同在于：1、担保方式不同，抵押担保是以债务人或者第三人的财物进行担保，保证担保是以第三人的全部财产进行担保，是一种信用担保，总的来说抵押担保更安全；2、担保责任不同，抵押担保仅仅以该物的财产价值进行担保，而保证担保一般需要约定保证的额度。

一、借贷协议需要抵押吗

借贷协议不强制要求抵押。担保是出借方为了保障履行债权而采取的一种有效的法律措施，有了担保，将来实现债权才能有更好的保障。在民间借贷中，常见的担保形式一般有两种，一种是保证担保，一种是抵押担保。抵押是指债务人不转移对财产占有，而将该财产作为债权的担保。

二、抵押权具有哪些法律特征？

(一)抵押权是担保物权抵押权时针对财产的交换价值而设定的一种物权

它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。

(二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权

抵押权时为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。

(三)抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。

当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

(四)抵押权是不转移标的物占有的物权抵押权的公示主要是登记

抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

三、民间房产抵押借贷规定是什么

民间房产抵押借贷规定是在提供抵押担保的情况下，必须要写清楚抵押担保的一些具体的事项，抵押担保书怎么写：

1、首部：

(1)注明文书名称。

(2)担保人基本情况：担保人为公民，写明其身份基本事项；担保人为法人或其他组织的，写明其全称、地址及法定代表人姓名、职务。如果担保是由案外第三人作保证人的，还应写明被担保人的基本情况。

2、正文：

写明担保的案由及提供的担保财产。

(1)案由：写明担保人对何案的财产保全申请提供担保。

(2)担保内容：主要写明担保人提供的作为诉前财产保全或诉讼财产保全担保，以保证用于赔偿因错误保全给被申请人造成的损失的财产的名称、数量、价值。

3、尾部：

(1)致送人民法院名称。

(2)担保人签名，担保人为法人或其他组织的，应加盖单位公章，并由法定代表人签名。

(3)担保日期。

制作财产保全担保书时，应注意：提供担保的担保物的价值或担保的现金额，不应低于被保全财产的价款或金额。

4、格式

“财产保全担保书”范本，以下内容仅作参考，请按实际情况填写

担保人的义务：

1、债务人未仍履行到到期债务，但保人有义务代为偿还；

2、应当公布所担保的贷款种类、期限和利率，并向借款人提供咨询；

3、应当审议借款人的借款申请，并及时对是否提供担保给予答复；

4、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外等。