一、房屋出售纠纷怎么办房屋买卖作为日常生活中频繁出现的经济行为种类之一，其间涉及到交易各个环节的纷繁复杂，从而导致纠纷累见不鲜。为了妥善处理这些纠纷，本文将对目前存在的四类常见纠纷处理途径加以详细解析，它们分别是和解、调解、仲裁以及诉讼。每一种途径皆具备独特之处及适用场景晤言赅要。以下为此六项分析：

1．和解

和解乃是由争议方各自依据合同所约定的违约责任及其自身的实际状况，旨在通过以协商方式解决争端，无需走法律程序的解决方案。毫无疑问，和解作为众多纠纷解决办法之中的不容忽视的一环，然而由于和解协议原本并不具备法律上的强制力，故而可能滋生某些背信弃义之人出尔反尔的行为，进而使和解成果沦为一纸空文，从而影响纠纷问题得到妥善处理。

2．调解

调解即由涉及争议的各方选任与其有信赖关系的第三方作为居中协调者，就合同争议给予调解解决的策略。调解通常是基于各方互相谅解互助的基础之上展开的。尽管此方法在解决冲突时比和解更具优势，然而同样由于调解协议如同和解协议一样无所强制力，因此纠纷的解决依然达不到满意程度，显得颇为困难。

3．仲裁

仲裁乃是解决合同争议的另一种手段。该方式要求争议各方严格遵循合同中所规定的仲裁条款或在争议发生之后所达成的仲裁协议，将争议事宜提交给法定的仲裁机构由后者依循制定的仲裁规定对争议事项进行居中调解，终以合乎法律法规的裁决终止，纠纷得以化解。若当事各方不愿寻求和解、调解亦未能达成和解或调解共识，均可根据仲裁协议向相应仲裁机构申请仲裁，且裁决生效后，当事人还可据此进一步申请强制执行以保障自身权益。

4．诉讼

诉讼乃解决合同争议的最终路径。这意味着法院在尊重争议双方的诉求、案件事实以及相关法律条文的前提下，依照合法合理的程序，对争议事务进行公正裁决，借此以期妥善解决矛盾争端。当所有的应急之道行至穷途末路之时，未签订仲裁协议或仲裁协议无效的情况下，人们便可以通过向法院提起诉讼的手段来解决争议。

综观上述四类纠纷解决途径，我们不难发现，根据我国现行《民法典》的各项规定，缔约各方皆应按约在事实和法律允许的范围内履行全部义务，这是非常必要的。因此即使在房市交易合同遗失之后，各方仍需坚定地履行既有合同义务，倘若违背则将承担合同违约之责。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、房子交付后发现质量问题怎么办房屋质量出现问题后，业主可以采取三种办法予以解决：

1、房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程质量监督部门投诉。

3、向法院起诉。

业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出售纠纷怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。