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疫情期间出现出租房屋纠纷怎么办

2024-05-18 33人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,240

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专业分析
自新型冠状病毒疫情爆发以来，各地纷纷采取闭锁公共娱乐场所、实施交通管控等系列措施，同时城市和乡村也实施了严格的防疫管理，力求控制疫情蔓延。这些防控手段无疑对部分租房合同的履行造成了冲击，使得出租方和承租方之间产生矛盾纠纷。针对潜在的问题，特此警示以下风险：若租户在疫情之前便已有逾期支付租金的情况，业主能否主张违约金？根据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条第一款规定，当事人延迟履行后遭遇不可抗力，仍需承担相应责任。因此，仅限于疫情期间产生的违约行为，法院方可依据疫情及防控措施的影响，以及当事人提出的免责理由，进行综合考虑，决定是否适用不可抗力条款。对于疫情爆发前租户已经出现的违约行为，业主有权向其索要违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。\n合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。\n主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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