可以与开发商协商返还首付款，如协商不成，到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的，根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。

新房没预售证购房者讨要万元定金被拖一年多

购买新房原本是件高兴的事，但近日，蔡女士碰到一件事让她很闹心：2013年9月，她在超越大街与创意路交会处汉森香榭里小区16号楼订购了一套30多平方米的住房，并交了1万元的定金，后来意外发现16号楼竟然没有预售许可证，这让她感到十分不放心，她当时提出了退房，但是时隔一年半，蔡女士还没有拿到本该退回的定金。

奔着交房快购房交了1万元定金

2013年9月，刚刚大学毕业的蔡女士准备在长春市购买一套住房，考虑到汉森香榭里小区距离她的单位比较近，而且售楼人员当时告知蔡女士该小区将于2013年12月交房，于是蔡女士订购了汉森香榭里小区16号楼的一套30多平方米的住房。蔡女士交了1万元的定金后，她又签了一份商品房订购协议书。2013年12月，汉森香榭里小区的工作人员告知蔡女士：小区要延期交房。蔡女士说：因为一直没看到房子，我心里总是不放心。

2014年3月，她再次来到楼盘，这才发现她购买的16号楼已经建好。随后，她找到该小区售楼处经理，提出要先办理贷款手续，却被告知：16号楼还没有交工，楼房的地面设施还没有建设完善。

得知新房没有预售许可证要求退款

对于这个说法，蔡女士感到很不解，于是她向相关部门了解了该小区的相关手续。我得到的结果是此处楼盘还没有取得预售许可证。没有预售许可证就办不了贷款，她越想越没底，于是想到了退房，我来到售楼处要求退房，售楼处的经理了解情况后告知我退房可以，但定金无法退还。

我曾经多次来到售楼处询问退定金的事情，但对方一直在推托，让我再等几天，这事儿一拖就拖了一年多。蔡女士说。

售楼处：不清楚未办理预售许可证的事儿

11日上午，记者联系了该小区售楼处的工作人员。提及16号楼是否有预售许可证的事儿，对方表示自己只是前台工作人员，并不知情，她会联系售楼处经理再做答复。截止到记者发稿，汉森香榭里小区并未做出答复。

随后，记者咨询了长春市房地局审批处的工作人员，他说，汉森香榭里小区内有一部分楼房有预售许可证，有一部分楼房没有办下来预售许可证。他也不知道为什么会出现这种情况。

律师：无预售许可证有权解除合同

记者针对蔡女士碰到的问题咨询了吉林刘继业律师事务所的谢律师。她告诉记者：开发商如果没有取得预售许可证便对外销售楼房，买卖合同是无效的。如果业主发现开发商没有取得预售许可证，有权要求开发商解除合同予以退房。如因此给购房人造成损失，购房人有权要求开发商赔偿损失或退还定金，协商不成可向人民法院提起诉讼。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。