合同生效后当事人之间协商一致可以变更合同。也就是说合同修改需要双方协商一致，否则修改无效。最关键的一点便是当事人的合意，否则无效。

一、租房合同修改过是否有效

租房合同经双方协商一致修改的，是有效的。

私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。同时，企业工商注册登记的房屋租赁合同也符合合同的基本原则，双方磋商一致的情况下也可以修改，法律并没有限制。但是，未经允许的单方修改行为无效。

二、免责条款成立的有效条件有哪些

第一、必须是双方当事人真实意思的表示。

第二、必须经双方当事人协商同意。双方的意思表示都是通过一定的条款表达出来的，意思表示一致应当表现为在合同全部条款和内容的协商一致。

第三、必须符合社会公共利益要求，必须维护国家、集体、第三人的合法权益，否则无效。

第四、必须合理分配双方当事人之间的权益以及风险。

第五、格式合同的免责条款，提供者必须尽说明义务。

三、妻子擅自变更借款合同利率是否成立生效

妻子擅自变更借款合同利率不能成立生效。妻子擅自变更借款合同利率，未得到夫妻共同签字认可，过后其丈夫不予追认，该变更无效。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。