一、二手房抵押按揭贷款怎么处理

在申请住房抵押贷款之前，借款者需要首先填妥相应的《住房抵押申请书》。同时，还需要向银行提供以下相关证明文件；

（1）由借款者所在单位所开具的关于其稳定经济收益的证明材料；

（2）借款担保人的工商营业执照以及法人资格证书等能够反映其信用状况的资信证明文件；

（3）借款者具备法律约束力的身份证明文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、二手房抵押贷款和按揭贷款是什么意思

在我们的房地产交易市场中，有一类特殊的房产类型叫做二手房，与之相对应的一手房则需要进行按揭程序。与此同时，二手房贷款亦分为两种主要类别，即个人消费贷款和经营性贷款。前者主要用于诸如车辆购置、休闲旅行、房屋修缮、医疗保健以及留学深造等各类消费需求，后者则特指以商业活动为导向的贷款模式。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在办理房屋抵押贷款业务过程中，几个至关重要的环节包括详细填写《住房抵押申请书》并递交相关必备材料：由所在单位开具的经济收入稳定程度证明、担保人所持有的营业执照及法人资格证书以证明其良好的信誉度，以及借款人本人的身份证明等，所有这些材料均需保证具备充分的法律效应。