二手房贷款是抵押贷款，因为二手房没有按揭，只有抵押，而新房是存在按揭的。新房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候还没有取得房产证，做新房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待取得房产证之后，再由开发商代办理抵押事宜。而二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题。

二手房按揭贷款流程是什么？

1、购房者与售房者签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；

4、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

6、借款人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

7、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

8、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

9、借款人按月还款；

10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。