一、转让土地合同有效吗

土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

在实际的土地使用权交易中，经常存在以下情形：

（一）在签订转让合同时，转让方未取得出让土地使用权证书；

（二）合同签订后，当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续；

（三）转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。如果在这几种情形下，双方发生纠纷，那么应如何认定转让合同的效力，又如何确定土地使用权的归属呢？

二、农村土地转让协议书范本

转让方（以下简称甲方）：___________

受让方（以下简称乙方）：___________

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

（一）转让标的

（二）转让期限

（三）转让费

（四）支付方式和时间

乙方采取下列第___种方式和时间支付转让金和补偿金：

（五）承包经营权转让土地的交付时间和方式

（六）承包经营权转让和使用的特别约定

（七）违约责任

（八）争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种____方式解决：

（九）生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

（十）其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

甲方：______（签章）乙方：______（签章）

法定代表人：________法定代表人：_________

法定代表人身份证号：___________法定代表人身份证号：__________

住址：___________________________住址：______________________

签约日期：____年____月____日

___________________________________________________

鉴证单位（签章）：鉴证日期____年___月___日

注：本合同所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

三、土地使用权转让合同

转让方：_________________________（以下简称甲方）

法定代表人：_____________________

受让方：_________________________（以下简称乙方）

法定代表人：_____________________

乙方于______年______月______日在_________土地房产交易中心（下称交易中心）通过公开挂牌方式以人民币_____________元整（小写_________元）竞得甲方委托挂牌转让的_________地块土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

甲方（盖章）：_____________

乙方（盖章）：______________法定代表人（签字）：_______

法定代表人（签字）：________委托代理人（签字）：_______

委托代理人（签字）：________签订地点：_________________

签订地点：___________________________年______月______日

_________年_______月______日