住房买卖是投资还是消费?年满5年、家庭唯一住房的买卖方需要缴纳房价2%-3%的税款，而满5年住房的买卖方更是需要支出20%(房价5%-6%)的房产税。如果单从交易完成的难易程度来看的话，住房买卖可以说是一笔投资。除此以外，囤积房产几乎没有什么成本：物业费对于能囤得起住房的人来说就是九牛一毛。这也是为什么郎*平建议大家购买房产而不是黄金的原因。

毋庸置疑，住房问题属于民生问题。有钱人都去炒作房产，不断攀升的高房价肯定会使得民怨沸腾，日本和美国都是前车之鉴，而我国现在的房地产市场也有过之而无不及。怎么治理中国房地产现存的乱象?这个问题恐怕没人能够在几个月甚至一年内解决，从住房税收方面提出一点意见，希望能为相关人员提供参考。

解决中国如今的房地产过热问题，从税收方面下手的话，我们应该只征收三种住房税：利得税、物业税、遗产税，停止扩大征收房产税。

物业税是持有阶段的税种，征收办法为“见房就征，见人就退”。所有住房都要征收物业税，但是只要该住房长期有符合条件的人员居住就退税、免税。物业税年税率最好控制在1%-3%之间。以这种办法征收物业税可以做到“天网恢恢疏而不漏”。

利得税是交易阶段的税种，买房交易盈利多的话就多缴，盈利少的话就少缴，不盈利的话就不缴。现行的正在试点的房产税不管住房交易时盈利还是赔本都得缴纳，这明显不公平，也不利于住房交易市场的良性发展。另外，这里要提到的事，出售家庭唯一住房不论盈利与否，都不需缴纳利得税，因为这么做的家庭落难的可能性显然比投机炒房的可能性大得多。

遗产税是继承阶段的税种，要像个人所得税那样设置起征点，可以是500万，并且不单独计算，要和其它遗产一起计算。这种征收遗产税的办法是为了保护中小户人家，同时继续加大对超级富裕家庭征收税款。

看来，住房就应该只征收物业税、利得税和遗产税这三种，取消包括房产税在内的一切其它税种。这种住房税收制度为普通大众减税，很多收入一般的家庭很因此受益不用缴纳分毫房屋税款，而且还能促进二手房的交易，加强市场流通。