一、开发商逾期交房解除合同有效吗

开发商逾期交房解除合同有效。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商有逾期交房行为怎么办

开发商有逾期交房行为的处理：维权前先弄清逾期原因。与开发商协商解决。业主联合。申请退房。向法院起诉。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

三、开发商交房流程

开发商交房流程：

1.房屋竣工验收合格；

2.开发商通知业主交房；

3.业主对自己房屋进行验收；

4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。