房产过户交易税费包括税收和费用两个部分。其中，税收是强制参与的，卖方需要缴纳的税收包括指契税、个人所得税、土地所得税等;而费用是买卖双方在二手房交易过程中，受到有关部门特定劳务是需要交的费用，比如测绘费，二手房交易手续费等。

一、营业房过户税费需要交多少

营业房过户税费要根据交易双方的情况定。

具体费用如下：

1、契税，按照3%缴纳，买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税，按差额缴纳，税率5.55%，卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税，按照差额缴纳，税率20%，卖方缴纳，双方另有约定除外。

以及其他费用，当事人可以自行约定。

商业营业用房过户流程是：

1、登记，商业营业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；

2、调档，商业营业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；

3、验证，中介机构审核商业营业用房卖方身份证及产权证（包括商业营业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案；

4、签约，验证核实商业营业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业营业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业营业用房过户委托代理费；

5、中保，商业营业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业营业用房所有权原件及复印件、人名章等；

6、交款，买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户；

7、过户，商业营业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。

二、二手房税费怎么算

需要明确双方的交易关系，因为二手房税费分两部分缴交，即卖方和买方。一、卖方应承担的税收和费用：1、印花税；2、营业税；3、个人所得税；4、土地增值税；5、城市维护建设费；6、教育附加费；7、成本价上市补交土地出让金；8、经济适用房补交土地收益金；9、测绘费；具体情况要根据所出售房产的是否非住宅、面积、房主居住年限、是否商品房、是否政府经济适用房和地方详细规定来结算。二、买方应承担的税收和费用：1、印花税；2、契税；其中契税还要分是普通住宅，还是非普通住宅来结算。

三、二手房交易要交什么税费？

二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。