除不可抗力外，若因开发商之缘故导致未能如期交付房屋，须承担相应违约责任。

首先，对于逾期不超过60天的情况；开发商需以每日每户万分之三为标准赔付违约金。而当逾期天数超过60天时；业主方享有单方面解除购房合同的权利，开发商则应自收到解约通知书之日起60日内全额退回已支付的房款，同时按照已付款项的百分之五作为违约金进行赔偿。

此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日每户万分之五的标准支付违约金。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。