《建筑法》第八条规定，申请建筑许可证应当具备下列条件：一、建设项目用地审批手续已经办妥；二、城市规划区内的建设项目已经取得规划许可证>（3）需要拆除的，拆除进度符合施工要求；（4）已确定施工企业；（5）满足施工需要的施工图纸和技术资料；（6）确保工程质量和安全的具体措施；（7）施工（八）法律、行政法规规定的其他条件。

准备材料：

符合《北京市建设工程施工许可证重新申请、变更、补发管理办法》（京建价[2006]435号）的规定。本工程范围为《建筑施工许可条件》，依法应当申请建筑施工许可证的建筑工程，未取得建筑施工许可证不得开工。同时，该条还规定，申请施工许可证应当符合一定条件，包括：

L.建设项目用地审批手续已经办妥。依法办理建设项目取得的土地使用权审批手续是必要的程序。依法取得土地使用权后，建设项目方可开工。根据我国《土地管理法》和国务院有关规定，建设用地审批程序包括以下内容：（一）建设单位向县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地依据批准的设计规范或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件被征用的；（2）县级以上地方人民政府土地行政主管部门批准建设用地的程序（三）建设用地申请经批准后，按照法定审批权限报县级以上人民政府批准建设项目竣工后，由被征收土地的县级以上人民政府土地行政主管部门发布建设用地补偿安置方案，经县级以上人民政府批准县级在建设项目主管部门组织有关部门验收时，应当对土地的实际使用情况进行核查。城市规划区内的建设项目竣工后，由城市规划行政主管部门会同土地管理部门核对土地实际用途，经批准后办理土地登记手续，核发国有土地使用证。2。城市规划区内的建设项目已取得规划许可证。这是城市规划区建设项目建设的前提条件。根据我国《城市规划法》的有关规定，城市规划区内建设项目的建设单位必须取得该项目的建设用地规划许可证，才能依法办理用地审批手续。所谓“征地证”，是指按照城市规划建设部门的要求，向城市规划建设行政主管部门提交项目选址确认书。要求城市规划区内的建设项目开工时必须取得规划许可证，这样既能保证项目用地符合城市规划，又能使建设单位按规划使用土地的合法权益不受侵犯。确需拆除的，拆除进度应符合施工要求。拆迁是指为新建工程的需要，对施工区域内原有的建筑物、构筑物和其他附着物进行拆迁。拆迁分为大面积拆迁、整栋房屋拆迁和部分房屋拆迁。对于需要提前拆除的建设项目，拆除工作的顺利进行直接影响到整个建设项目的顺利进行。施工开始时，拆除进度必须满足工程开工要求，这是保证建设工程正常施工的基本条件。