一、一房二卖能办证吗北京银行

商品房一房二卖时，房产归属如下：

1．如一方完成过户，而另一方未能及时过户，则房产所有权归属前者；

2．若双方向未完成过户且交房事务也为实现，此时房屋所有权属于已进行预告登记的一方；

3．在双方面前均未办理过户及预告登记事宜，房屋应归实际掌控者拥有；

4．若是未能办理商品房转让登记手续以及预告登记手续，且未合法占据争议房屋，那么该房产将归先期支付房价费用的购买者拥有。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、假离婚买房是民事纠纷吗

虚假离婚尽管按照规定进行，然而却缺乏关键的实质要件。基于此，应根据情况区分两种情况看待虚假离婚的有效性：

1、若虚假离婚的各方并无与第三者婚姻登记的事实，则该离婚可视为无效；

2、若虚假离婚的一方或多方已与他人缔结新婚姻关系，则应认可其再婚的合法性，同时，虚假离婚的当事人要求宣告无效的权利也随之消失，原有的虚假离婚将产生法律效力。关于民事法律责任，通常情况下，购房者利用假离婚证购买房产的动机在于获取贷款资格或首套房贷款资格，并向银行提交申请。

在房价上涨的市场背景下，若买方使用假离婚证购买房屋，一旦被意图毁约的卖方察觉，卖方可能通过向银行和银监会投诉等手段，导致银行拒绝放贷，从而使得买方无法获得贷款支付房款。原本是卖方欲毁约，最终反而可能导致买方违约。

使用假离婚证购买房产所带来的民事法律风险对买方而言不容忽视。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。