合同成立必须具备的一般条件有：

1、存在两方以上当事人；

2、当事人就合同的主要内容达成一致；

3、经过要约和承诺两个阶段；

4、订立合同的形式符合法律规定或者当事人约定。

一、采购合同如何签订协议

签订采购合同的程序：

订立合同的程序，是指当事人就合同内容进行协商，达成一致意见，签订书面协议的过程。

一般有以下五个环节：

(1)合同要约

合同建议书是指当事人向另一方当事人提出的订立合同的请求或建议书，也称为要约。合同建议书应规定订立合同必须具备的主要条件和预期对手作出答复的期限，供对手方考虑是否订立合同。建议者不得在答复时限内拒绝承诺。

(2)认可回复

接受要约是指要约被对方接受，双方同意合同的主要内容，合同可以通过双方签订的书面合同，也称为承诺。

承诺不能伴随任何条件，如果附加其他条件，则应视为拒绝要约和新要约。

新要约发出后，原要约人成为接受新要约的人，原承诺人成为新要约人。

在实践中，合同双方就合同内容反复谈判的过程。

(3)填写合同

仔细地填写合同。

(4)谨慎履约

要小心并严格执行签名程序。

(5)司法公证

必要时，应当报见证机关或者公证机关公证。

一些经济合同、法律规定也应经主管部门或工商行政管理部门批准签证。对于没有签证法律要求的合同，当事人可以协商决定是见证还是公证。

二、房屋买卖合同生效要件有哪些

房屋买卖合同成立的要件是：

1、具有合格的买受人和出卖人；

2、当事人采用书面形式订立合同，就主要事项达成一致；

3、具备要约和承诺。

生效的要件是：

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、合同的意思表示真实；

3、不违反法律规定，不违背公序良俗；

4、满足当事人约定或者法律规定的其他生效条件。

三、卖房协议已签但没收定金合同有效吗

卖房协议已签但没收定金合同有效。定金在合同中起到担保的作用，不交付定金不影响合同的效力，但是否交付定金会对当事人的权利保障起到一定的影响，若收受定金的一方不履行合同约定的义务，则应当双倍返还定金。

合同有效的条件包括：

1、订约主体存在双方或多方当事人；

2、双方当事人订立合同必须是依法进行的；

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；

4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。

合同的成立的作用如下：

1、合同的成立旨在解决合同是否存在的问题；‘

2、合同的成立是认定合同效力的前提条件；

3、合同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志；

4、合同成立后才能受到法律的保护。

综上所述，卖房协议已签但没收定金合同有效，若收受定金的一方不履行合同约定的义务，则应当双倍返还定金，合同有效的条件有约主体存在双方或多方当事人，当事人必须就合同的主要条款协商一致，合同的成立应具备要约和承诺阶段等；合同的成立旨在解决合同是否存在的问题，同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志。