当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

如果不具有合同中约定解除合同的条件，双方也未能达成一致解除合同，并且也不符合法律规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。

房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。

一、甲方解除合同如何赔偿

甲方解除合同如何赔偿应该视情况而定。若双方约定了违约金，按照约定的违约金赔偿即可；若既约定违约金，又约定定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款；若约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、单方违约解除合同如何赔偿

单方违约解除合同的，首先应当按照合同约定的违约责任进行赔偿，支付违约金或者赔偿损失。合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。守约方也可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。