二次抵押房产证的存放可以与债权人进行约定。房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件:
1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力,在可以在保证归还原贷款的基础上,可以按时归还新增贷款;
2、借款人需要具备良好的个人信用,且已有的抵押贷款没有逾期记录;
3、办理二次抵押贷款时,通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行要求办理二次抵押贷款是,第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款;
4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房,未交付的期房是不支持办理二次抵押贷款的;
5、一般只有优质的房产才可以办理二次抵押贷款,例如优质的住房、商业用房等,通常这类住房有较好的保值、升值空间,所以申请二次抵押贷款才比较容易通过。如果是二手房,那么通常是不支持办理二次抵押贷款的;
6、有部分银行还会要求借款人按照规定办理保险;
7、满足贷款银行规定的其他条件。
二、住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别如下:
1、贷款用途。住房按揭贷款主要用于购房。而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转;
2、贷款资料。申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料;
3、贷款期限。住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年;
4、贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行。而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮;
5、贷款政策。住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受房产,就能获贷。
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