1。土地成本主要包括四个方面：征地费、拆迁补偿费或土地出让金、相关税费、向政府支付的地价和基础设施建设费。

<2。房屋建筑安装工程费及相关税费。销售费用和交易税也是房屋开发和后期销售费用的一部分。税费包括两税一费，即房地产转让（含商品房销售）缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加。另外还有土地增值税、印花税和房屋交易费。利息和利润利息是指开发商向银行贷款支付的利息。

利润是在土地开发、房屋建设、销售等各个环节应获得的法定利润，一般按当时行业的年均投资利润或项目利润计算。正常房价是由上述成本、费用和利润之和构成的。可以理解为：房价=土地成本+建设开发成本+销售成本+投资利息+税收+开发利润。