1．签订合同必须要在认购书中规定的期限之内进行，这一点可以通过合同条件谈判过程中双方修订的相关纪录得到证实，同时也可以利用录音等手段保存双方交谈的信息。2．若是有购房者自身并不有意愿购买在此房源中的房屋，这便构成了违约行为，然而同样可以通过添加补充协议等方式实现退还定金的目的。3．针对如内部认购等未取得销售许可证或者权属证书的项目而言，由于缺乏必要的销售条件，故而在任何情况下均可请求退还定金，无需开展繁琐的取证程序，只需向法院提起诉讼就能够达到相应效果。4．当合同条款的协商未能达成一致意见时也可以选择退订。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。