关于房产交易过程所涉及的返租事宜，一般的规则如下：所谓“返租”，乃是房地产开发商在出售商品房之际，与购房者签署相关租赁协议，同时承诺购买此商品房之后，购房者将会得到固定的租金收入，而开发商则会在指定期限之内负责承租或代表购房者出租经营。

然而，对于尚未完工的商品房，禁止实施售后包租策略；而对于已经竣工的商品房而言，在法律上并无特殊规定加以约束。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。