1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人,实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细,以防退租时发生纠纷;
3、应对租房者是否有权转租明确约定;
4、应明确约定房屋修缮责任;
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证;
6、要看清转租的租赁期,签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期;
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权,如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。
一、中介转租需要注意什么
从中介转租房屋,以下几点需要特别注意:1、中介公司是否收到了大房东的房屋转租许可证。这种许可可以采取单独的书面形式,也可以在中介人和房东之间的租赁合同中明确约定。至于你,你只能在看到房产经纪人允许转租房屋的书面材料后,才能与房产经纪人签订租赁合同。因为,如果你没有得到房东的同意,你与中介签订的租赁合同并不能保证你的房屋权,房东可以随时与中介解除租赁合同,并要求你搬出房子。在这种情况下,你只能要求代理机构赔偿你所遭受的损失。2、租赁期限方面,根据上海市房屋租赁条例的规定,房屋转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限。因此,当您与中间人签订租赁合同时,租赁期限不得超过中间人与房东签订的租赁合同约定的期限。最后但并非最不重要的是,如果代理与业主之间的租赁合同在转租期间终止,你与代理之间的租赁合同也必须终止。
二、租赁房屋遇到“二房东”怎么办
租赁房屋遇到“二房东”应当注意查看原租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
全文752个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案