一、房租签合同一年,三个月后不住了能退押金吗

房租签合同一年,三个月后不住了能退押金，租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。

1.合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项;

2.看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;

3.按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。

二、房东在什么情况下可以单方面解除合同

在以下情况下，房东有权单方面解除合同：

1.承租人违反双方约定的；

2.承租人经催告，仍不在期限内支付房租的；

3.承租人没有经过出租人同意，就私自将租赁房屋单方面转于第三人的；

4.对租赁期限没有约定的，这种情况被视为不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，但出租人应当通知承租人。

三、提前终止租房合同的注意事项有哪些

提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：

1.优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。

2.以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3.解除租房合同要以法律规定的程序办理。