一、什么是物权的共同效力

1、物权的共同效力是指一切物权共同具备的效力，即所有权、使用权或担保物权。物权有其特殊效力，物权的共同效力与物权的特殊效力相对应。同一标的物上并存的物权优先于债权，买卖不破租赁例外。

2、法律依据：《民法典》

第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

二、主物权和从物权与主物和从物划分的区别

1、主物权和从物权的区别：

（1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而独立存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权．地上权等。

（2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

（3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是独立存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。

2、主物和从物的区别：

（1）以物与物之间是否具有从属关系为标准，可以把物区分为主物和从物。

（2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起，起主要作用的物为主物。

（3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。\n　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。