租出去的房子可以抵押。《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

一、租赁合同无效的情形有哪一些

租赁合同无效的情形如下：

1、出租人无权出租房屋，这将导致合同无效；

2、非法建造的房屋出租，租赁合同无效；

3、租赁合同期限违反法律规定的，合同无效；

4、租赁标的物为法律法规禁止的租赁合同无效。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形的房屋不得出租，属于违法建筑，不符合安全防灾工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，法律法规禁止出租的其他情形。

二、房屋不能过户的原因有哪些

房屋不能过户的原因如下：卖房者无法提供相应合理合法的房产证；共有房屋产权，卖方个人未经其他产权人的同意，私自变卖房产；已经被或者准备被有关部门查封的房产；未解除抵押的房产，或未经收押者同意，变卖房产；产权房屋因为违规建筑而被冻结；正在出租的房屋。《商品房屋租赁管理办法》第五条：属于违法建筑的房屋不得出租。