代签合同有效包括以下三个条件：

1、代替别人签合同，应当有授权委托书。

2、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

3、合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或社会公共利益；合同的内容必须确定或可能。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

综上所述，只要买房出具了授权委托书，表示的意思真实有效，那么代签的合同当然有效。

一、二手房合同代签人应尽什么义务

（一）勤勉工作。尽自己的最大可能性，力争使合同条款有利于自己所代理的当事人。

（二）代理人要根据授权范围以委托人的名义签订合同。代理人超越授权范围订立合同，则要自己承担由此产生的法律后果。

（三）代理人在代理他人订立合同时，只能充当合同一方当事人的代理人，不得同时充当利益存在冲突的合同双方当事人的代理人，也就是禁止双方代理行为。

二、二手房合同代签需要准备什么材料

需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，那么就需要他人代为办理，需提交公证书。