抵押人和抵押权人在住房和城乡建设局办理设立房屋抵押权登记。抵押担保期限届满，抵押人申请注销抵押登记，遭到住建局拒绝。日前，山东省高密市人民法院审结这起行政案，一审驳回抵押人的诉讼请求。

辉煌公司与嘉宝公司发生买卖业务期间，抵押人爱丽纺织公司为嘉宝公司提供担保，以其所有的房产做抵押，抵押合同期限同主合同的期限12个月(2010年1月1日到2010年12月31日)，并在住建局办理了抵押登记。抵押期限届满后，爱丽纺织公司多次要求住建局注销抵押登记，但住建局因其未提供抵押权消灭的证据而未注销。爱丽纺织公司不服，认为设定的抵押担保期限已届满，抵押权人辉煌公司在担保期间未行使其抵押权，无须抵押权人的确认，住建局就应当为其办理注销登记。

法院审理认为，尽管抵押登记设定的担保期限已经届满，但是担保物权所担保的主债权的诉讼时效结束后，抵押权人可以在诉讼时效结束后二年内行使抵押担保，所以抵押担保权不因担保期限届满随之消灭。故抵押人在缺少证明房屋抵押权消灭的材料的前提下，单凭担保期限届满就申请办理注销登记，住建局不为其办理是合法的。