二手房贷款担保流程

1、在银行征信调查(去人民的银行查买方的征信的情况的);

2、要进行房屋产权调查(调查房产啊是否抵押的，查封，析产，继承，共有权人情况);

3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的;

4、关于房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的;

5、向银行发放了贷款到卖方的账户的;

6、对双方共同去做物业的交割的了(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

7、我们向卖方支付尾款。

二手房贷款担保费

1、正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

2、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额;贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

3、关于个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

4、我们按照上述步骤就能顺利的办理二手房贷款担保了。二手房贷款担保费包括的内容很多。一般情况下，个人住房贷款担保费用也是不少的一笔钱呢!担保费用在签订借款合同的时候也是要一次性收取的，购房者在购房的时候一定要明了。