二手房门店换角色房产中介变纠纷协调员

2010-04-22080531

[提要]国务院房贷新政等一系列楼市调控政策的出台，让遍及北京各个角落的二手房门店一夜之间换了个角色：原来忙着卖房的经纪人成了毁约纠纷协调员，原来最忙的帮着客户做按揭和产权办理手续的权证部门如今门可罗雀，而原来比较清闲的投诉部和法律服务部成了最忙的部门。据链家地产市场分析师张月介绍，当前通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域房源挂牌价相比一周前下降10％以上。

国务院房贷新政等一系列楼市调控政策的出台，让遍及北京各个角落的二手房门店一夜之间换了个角色：原来忙着卖房的经纪人成了毁约纠纷协调员，原来最忙的帮着客户做按揭和产权办理手续的权证部门如今门可罗雀，而原来比较清闲的投诉部和法律服务部成了最忙的部门。这是记者昨天走访朝阳、海淀、丰台等此前二手房交易活跃的区域发现的。调查显示，新盘售楼处也大抵如此，售楼员也几乎成了纠纷协调员。

您看，我觉得林先生说得在理，政策变了，他已经同意降价8万，我看房价一时半会儿也不会降这么多，您要不还是按意向协议中约定的，签了购房合同吧。昨天上午，走进海淀区万柳一家中原地产门店内，二手房经纪人王小姐正在脸色都不愉快的买房人和卖房人之间协调。我就是不想买了，按协议规定的，5万定金我不要了，如果你要中介费，我也一并给你，我就是不要这房了。买房人程先生坚决表示。王小姐正要再劝，程先生又说：月初我看上这房的时候，他多次提出涨价，这回政策出来了，还不许我不买了？叫他再牛气，我不买了！宁愿承担违约责任。

类似的事情几乎在各个二手房门店内上演。调查结果显示，昨天，记者走访的二十多家二手房门店中，和3月前一样，也是人满为患，但是和之前不同的是，不是急于成交的买房人和态度傲慢、总觉得卖亏了的卖房人，而是前来毁约的买房人和着急的房主。

调查的数据显示，到访的二十多家门店中，已经交了定金、签订了意向协议的单子，9成毁约；而已经通过中介签了房屋买卖合同的单子毁约率占5成。意向合同毁约的，买房人都放弃了2万到5万元的定金，他们的想法大都和上文中的程先生一样，房价眼看要跌，有人估计能跌个10%到30%的，现在的房子动辄200多万，我不要5万元的定金，值啊。而已经签订买卖合同的，因为按合同约定，违约金一般达到房价款的30%—35%，买房人不愿意承担，所以往往最后闹到要打官司的地步。

调查显示，新房售楼处也大抵如此，尤其是城中心以外如亦庄、望京和通州地区等一些价格上涨幅度较大地区的售楼处，以及海南、山东等一些外地楼盘在京售楼处，要求退房的人比四环以内楼盘更多。对此，业内人士认为，政策变动引发的毁约潮，一方面反映出了中国房地产市场的不成熟，另一方面也说明此前的房价确实偏高。从目前看，各地还要出台实施细则，随着楼市调整的进展，毁约现象只会增多，不会减少，有关管理部门应该关注此现象。

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北京热点区域二手房降价

新华社电（记者杜宇）记者21日从北京链家地产市场研究部获悉，4月14日楼市调控新政策出台后，北京热点区域二手房房源挂牌价率先降温，降幅已达10％以上。

据链家地产市场分析师张月介绍，当前通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域房源挂牌价相比一周前下降10％以上。

来自链家地产市场研究部的统计数据显示，自4月14日楼市调控新政策公布以来，北京二手房成交均价为每平方米19473元，出现8周来首次停滞。余美英

来源：千龙网