三是咨询商品房质量水平。如果要求开发商出示建设工程质量证明书，最好选择“优秀工程”。商品房验收一般分为单项验收和综合验收。总验收合格后，由质检站出具质量等级证书。4、白天，晚上。晚上，你可以知道晚上的情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、关注是否有渗水现象。如果厨房、卫生间出现渗水，会给居民带来极大的不便。所以我们应该重点观察厨房卫生间的天花板和角落，看是否有渗水、潮湿和发霉。购房者往往容易忽视这样一个事实：只看这一层的渗水情况，不看下一层的渗水情况。试想一下，如果你的厨房厕所经常渗进你的楼下，不仅其他人担心，你一定是坐立不安。因此，我们应该兼顾上下两层建筑。对于购买顶层住宅的市民来说，最好在雨天进行检查，渗水的问题可以尽快发现。6、不要看样板间，要看实际建筑。由于样板房布局细致，家具和设施占据了满满的空间，购房者心烦意乱，看不到应该看到的问题。7、不仅是电梯，还有楼梯。在一些高层住宅楼中，前几层是商业楼，楼梯很暗，没有应急灯，或者有成堆的杂物，交通不畅。对于这样的建筑，我们必须认真考虑是否有办法逃生。8、别看建筑材料，看图案。原因很简单，材质不好，很容易更换，图案不好，很难更换。9、观察精细度和工艺水平。主要看墙角、窗台、墙角、天花板、水电设备的质量和位置的合理性。10、询问情况。您可以向已经入住的居民、保安、物业管理人员了解该房屋的管理、安全等潜在问题和纠纷，做到“两个都听”、“说清楚”。