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幼儿园转让协议

我创办了一所幼儿园，已向教育局提交了申请办证，现在证还没办下来，我已经将幼儿园转让了，收了部分转让费，想咨询律师，转让协议该怎么写，可否给个样本?是否有个对这方面比较熟悉的律师，给个比较详尽的解答?

律师回复：

这类合同没有统一的文本，建议根据双方的约定，委托律师代书。

甲租用丙的场地办了一家幼儿园，但没能在教育局办许可证，已经营多年。现甲乙(乙明知甲无证经营)双方签订协议1份，约定：

1、甲将幼儿园内财产作价4万卖与乙;

2、甲将原租赁的场地租给乙;

3、若5年内教育局关闭幼儿园，则甲补偿乙方2万元;若系乙经营失败，则甲不承担责任。1年后，教育局下令因该幼儿园无证经营，要求关闭。

问：

1、该协议是否有效，为什么?

2、甲是否应补偿乙2万元?

3、本案实体应如何处理?