1、提交相关商品房资料

借款人向银行申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

2、商品房开发商签字

开发商是借款保证人，借款人须让开发商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行审批

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

4、发放贷款

贷款银行领回办妥手续的材料，根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、公证部门登记

国土局产权登记和公证部门，办理房产产权抵押登记手续。

6、通知商开发商领回借款合同，并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房。