关于房屋交付逾期所涉及到的补偿策略,主要包括以下几个方面:
首先,如果购房者与房地产开发企业签订的《房屋销售合同》中明确规定了违约时所需缴纳的滞纳金金额,那么你就有权利依据上述合同文件中的具体规定,要求开发商按照该金额向你支付相应的滞纳金作为赔偿;
其次,若《房屋销售合同》中并未提及滞纳金事宜或者对于滞纳金的具体数额表述不够清晰明了,那么在这种情况下,你可以参照已支付的房款总额,再结合上述期间内的银行贷款利率以及逾期的时间跨度,通过计算得出损失费用,以此为基础提出索赔请求。
《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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