购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

2、购房者具有居住地合法的身份证明；

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

4、同意以所购房产作抵押；

5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

用房产抵押贷款二次担保房屋要满足什么条件

房屋二次抵押担保贷款的条件是：

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

3、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；

4、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。

《个人贷款管理暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。